ÍNDICE
FICHA CADASTRAL DO IMÓVEL
1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE
2. FINALIDADE DO LAUDO
3. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO
4. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
4.1. DOCUMENTAÇÃO
4.2. LOCALIZAÇÃO
4.3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
4.4. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
5. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
6. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
7. DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL
7.1. CÁLCULO DO VALOR DO TERRENO
7.2. VALOR TOTAL DO IMÓVEL
8. ENCERRAMENTO
.
.
.
.
.
1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE
O presente Laudo de Avaliação foi elaborado por solicitação do João Carlos Confortini
2. FINALIDADE DO LAUDO
A finalidade do laudo é subsidiar a alienação do imóvel rural constituído por terreno
localizado as margens da rodovia MA110, na região da Chapadinha no Distrito de Icatú,
no município de Presidente Vargas/MA.
3. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO
O objetivo do Laudo de Avaliação é a determinação do valor de mercado com base em
pesquisas no mercado imobiliário da região geoeconômica do imóvel avaliando,
apresentando como conclusão a convicção do valor de mercado após tratamento dos dados.
4. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
4.1. DOCUMENTAÇÃO
Os elementos necessários para elaboração deste trabalho, fornecidos pelo solicitante,
foram considerados por premissa, como válidos e corretos, não tendo sido aferidas as áreas
em campo pelos nossos técnicos.
Para efeitos da avaliação, o imóvel foi considerado livre de penhoras, arrestos, hipotecas,
contaminação do solo ou ônus de qualquer natureza.
Imóvel com transcrição atual sob nº de matricula 629, Livro 2 do Cartório do Registro de
Imóveis de Presidente Vargas – MA. Os documentos de referência foram apresentados pelo
cliente e compõem o anexo
4.2. LOCALIZAÇÃ
Trata-se de área localizada na localizado as margens da rodovia MA110, na região da
Chapadinha no Distrito de Icatú, no município de Presidente Vargas/MA.
4.3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
A região rural do Distrito de Icatu, no município de Presidente Vargas – MA é caracterizada
principalmente por propriedades rurais com exploração de pastagem, plantio de grãos e
eucalipto.
4.4. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
90 mil hectares, que em sua totalidade, encontra-se em mata nativa,
apresentando uma topografia com aproximadamente 65% plana, 35% levemente
ondulada, com alguns pontos de declive médio.
Não foram considerados no imóvel avaliando quaisquer restrições no que tange a passivos
ambientais ou áreas de proteção permanente (APP) e não faz parte do escopo do trabalho
e nem foram fornecidos elementos para verificação quanto à contaminação ou não do solo.
5. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Trata-se de região rural de Presidente Vargas/MA, distante 11 km do Distrito denominado Icatu,
local caracterizado por propriedades com a cultura de pastagem, plantio de grãos e eucalipto.
O imóvel avaliando encontra-se confrontante a Rodovia MA 110. O provável local do avaliando,
não se encontra invadido e possui alta liquidez.
6. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
A NBR 14.653-2:2011, em seu item 9 Especificação das avaliações, apresenta a seguinte
redação:
“9.1.1 A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do
profissional de avaliações, como com o mercado e as informações que possam ser
dele extraídas. O estabelecimento inicial pelo contratante do grau de fundamentação
desejado tem por objetivo a determinação do empenho no trabalho avaliatório, mas
não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação. Quanto ao
grau de precisão, este depende exclusivamente das características do mercado e da
amostra coletada e, por isso, não é passível de fixação a priori.”
Em função das particularidades do imóvel avaliando e do comportamento do mercado
imobiliário da região, e em conformidade com a NBR 14.653-2:2011, item 9.2.1 – Tabela 1
e Tabela 2, item 9.2.3 – Tabela 5, o presente laudo de avaliação possui Grau de
Fundamentação III.
7. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO TERRENO
7.1. CÁLCULO DO VALOR DO TERRENO
Para o presente trabalho adotou-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para
o cálculo do valor do imóvel.
Foram realizadas pesquisas no mês de setembro de 2017 na região do avaliando, e os
elementos foram devidamente homogeneizados à situação do avaliando, visando obter o melhor
valor para o atual contexto de mercado.
Adotou-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para o cálculo do valor do
imóvel, praticado na região geoeconômica próxima da localização da área a ser avaliada, cujos
cálculos foram elaborados com base na metodologia de TRATAMENTO POR FATORES para
a determinação do valor unitário de terreno R$/ha (1 ha = 10.000 m²).
Neste tratamento, os atributos dos imóveis comparativos (exemplo: área, frente, profundidade,
localização, etc.) são homogeneizados para representar a situação do imóvel paradigma
(referência de uma determinada região).
Construções: Para os comparativos com construções, as mesmas foram deduzidas conforme
Estudos Valores de Edificações Imóveis Urbanos – 2002, considerando classificação, estado
de conservação e idade aparente.
Em levantamento de dados junto ao mercado imobiliário, obtiveram-se elementos, cujos dados
de análise constam na planilha juntada ao presente laudo como anexo.
Após tratamento dos dados, obteve-se o seguinte VALOR UNITÁRIO para o terreno:
VALOR UNITÁRIO TERRENO = R$ 2 mil/por/ha
Para a determinação do valor total do terreno aplicaremos a fórmula
VALOR TERRENO = R$ 2 MIL POR HECTARES
7.2. VALOR TOTAL DO IMÓVEL
Para o cálculo do valor do imóvel adotou-se o Método Evolutivo. A descrição do Método
encontra-se no Anexo 9.2 – item 2.3.
O valor foi determinado através da somatória dos valores de terreno e construção, conforme
equação abaixo:
Valor
8. ENCERRAMENTO Total do Imóvel: Valor do Terreno

Encerra-se o presente trabalho composto por 10 (dez) folhas, todas impressas de anverso,
sendo esta folha datada e assinada pelos autores do presente trabalho, e as demais
rubricadas.